ثبت پایتخت | رتبه بندی انبوه سازان

رتبه بندی انبوه سازان

اخذ رتبه انبوه سازان

امروزه محدودیت در استفاده از منابع و افزایش جمعیت دو موضوع غیر قابل انکار، در بر طرف ساختن نیاز های بشر می باشند. تا جایی که نقش متد های سنتی و قدیمی که در عرصه ی تولید نقش آفرینی می کنند کمرنگ گشته و انسان ها با بهره گیری از حداکثر ظرفیت منابع محدود خود به واسطه ی فن آوری های مدرن و برنامه ریزی های پیشرفته در راستای رفع این نقیصه گام های مهمی برداشته اند. بدون شک تامین مسکن افراد یک جامعه جزء اساسی ترین و ابتدایی ترین وظایف هر حکومت می باشد.

ولی سوالی که پیش می آید این است که؛ حکومت ها با منابع محدود مالی چگونه قادر به حل این دغدغه می باشند؟ ( رتبه بندی انبوه سازان )

در تمامی کشور های توسعه یافته و در حال توسعه با استفاده از تکنولوژی های مدرن و افزایش راندمان کاری موضوع مسکن مردم درقالب متد های انبوه سازی مرتفع گردیده است. طبیعی است که در صورت شکل گیری چرخه ی انبوه سازی صرفه جویی مالی رخ داده که از سویی سبب کاهش هزینه های کشور و ازسویی سبب کاهش قیمت مسکن می گردد.

انبوه سازان و شرکت های انبوه ساز (اشخاص حقیقی و حقوقی) می توانند با افزایش حجم ساخت و ساز قیمت تمام شده ی مسکن را کاهش داده و به سرعت اتمام پروژه ها شتاب قابل ملاحظه ای دهند. جهت طبقه بندی و احراز صلاحیت شرکت های انبوه ساز شاخصی به اسم رتبه یا گرید مطرح گردیده است تا کارفرمایان بتوانند با معیاری مشخص و عدالت محور اقدام به انتخاب شرکت های پیمانکاری انبوه ساز نمایند. با بهره گیری از شاخص رتبه یا گرید تضمین به نسبت بالایی در بهبود کیفیت و کمیت پروژه ی نهایی صورت می گیرد و مشکلاتی نظیر؛ عدم اجرای تعهد، زمان بندی نامناسب پروژه و … ریشه کن می شود.

اساسا در تعریفی که از انبوه سازان مسکن و ساختمان ارائه می شود، به ویژگی هایی همچون؛ قدرت مدیریت و برنامه ریزی طرح ها، قدرت جذب سرمایه و منابع، قدرت مدیریتی در تولید و عرضه ی مسکن و ساختمانی بر طبق اصول و ضوابط با استفاده از برنامه ها وفن آوری های مدرن تاکید بسیاری زیادی شده است. لذا شاخص رتبه یا گرید انبوه سازان در راستای تحقق نیاز های مذکور کار فرمایان نقش مهمی دارد.

انبوه سازان ( رتبه بندی انبوه سازان ) نیز با اخذ رتبه ی انبوه سازی از مزایای ویژه ای برخوردار می شوند. مثل :

  • با اخذ رتبه یا گرید، انبوه سازان امکان مشارکت در مناقصات دولتی را به دست می آورند.
  • با اخذ رتبه یا گرید انبوه سازی ،امکان انعقاد قرارداد با دستگاه ها و نهادهای دولتی میسر می باشد.
  • با اخذ رتبه یا گرید شرکت در مناقصات غیر دولتی نیز بسیار سهل الوصول تر می باشد.

در رتبه بندی ( رتبه بندی انبوه سازان ) یا گرید بندی شرکت های انبوه ساز (شخصیت حقوقی) معیار های زیر ملاک می باشد :

  • مقطع و رشته ی تحصیلی اعضاء هیئت مدیره، شرکای شرکت و مدیر عامل شرکت انبوه ساز اولین شاخص در اخذ رتبه یا گرید می باشد. ( بر خورداری از مدرک تحصیلی رشته های هفت گانه ی  نظام مهندسی و کنترل ساختمان، دارای ضریب ۲ در بحث رتبه بندی شرکت های انبوه ساز می باشد.)
  • سوابق کاری و تجربی شرکت پیمانکار و اعضای این شرکت در پروژه های قبلی خود.
  • میزان ظرفیت اقتصادی شرکت انبوه ساز و قدرت جذب و تامین منابع مالی یکی از مهم ترین شاخص های اخذ رتبه یا گرید برای یک شرکت انبوه ساز می باشد.
  • مدیریت در تولید و عرضه ی پروژه های قبلی سهم قابل ذکری در اخذ رتبه یا گرید دارد.
  • ثبت بودن شرکت در اداره ی ثبت اسناد و املاک کشور و تاییدیه ی مالکیت صنعتی شرکت مربوطه، جهت اخذ رتبه یا گرید الزامی می باشد.
  • ساز و کار های تشکیلاتی شرکت همچون : اساسنامه، گواهی تاسیس شرکت در روزنامه های کثیر الانتشار و… امتیاز مهمی در اخذ رتبه یا گرید شرکت انبوه ساز می باشد.

در موارد بالا اشاره ی مستقیم به میزان ظرفیت اقتصادی و قدرت جذب و تامین منابع مالی یک شرکت انبوه ساز کرده ایم. این شاخص از اهمیت بسیار بالایی بر خوردار است،

لذا طبق مقررات معیار هایی در جهت ارزیابی این شاخص در نظر گرفته شده است :

  • سرمایه ی غیر نقدی شرکت و سهامداران.( به ازای هر صد میلیون تومان – 2 نمره) جهت اخذ رتبه
  • دریافت وام و تسهیلات از بانک ها. ( به ازای هر صد میلیون تومان -1 نمره) جهت اخذ رتبه
  • مشارکت و قرارداد های مالی با اشخاص حقوقی یا حقیقی. ( به ازای هر صد میلیون تومان -1 نمره) جهت اخذ رتبه
  • بهره گیری از فایناس جذب و سرمایه گذاری. ( به ازای هر صد میلیون – 1 نمره ) جهت اخذ رتبه
  • ارائه ی ضمانت نامه های بانکی متداول. ( به ازای هر صد میلیون تومان – 1 نمره) جهت اخذ رتبه
  • میزان حجم سرمایه گذاری های قبلی در پروژه های سابق. ( به ازای هر صد میلیون – 3 نمره) جهت اخذ رتبه

طبق معیار های مشخص شده ی دیگر در حوزه ی سوابق مدیریتی و عملکرد یک شرکت انبوه ساز  ( رتبه بندی انبوه سازان ) نمراتی در جهت رتبه بندی این شرکت ها اختصاص داده می شود :

  • رعایت اصول و مقررات ساخت و ساز بر اساس تاییدیه ی دستگاه های نظارتی.( ۱۰ نمره) جهت اخذ رتبه
  • تاییدیه لازم در جهت عدم تخلف فنی بر اساس نظارت های دستگاه های مربوطه.( ۱۰ نمره) جهت اخذ رتبه
  • اجرای تعهد های زمانی و پیشرفت کار، در خصوص تکمیل پروژه ( ۱۰ نمره) جهت اخذ رتبه
  • باز پرداخت به موقع اقساط تسهیلات در چهارچوب مقرراتی. (۲۰ نمره ) جهت اخذ رتبه
  • بهره گیری از فن آوری هان مدرن در جهت پیش برد موثر پروژه و بهینه سازی کیفی و کمی پروژه. (۲۰ نمره) جهت اخذ رتبه

موارد دیگری نیز در رتبه بندی یا گرید بندی شرکت های انبوه ساز از اهمیت برخوردار است که می توانید درصورت نیاز با برقراری تماس با کارشناسان ما در ثبت پایتخت از آن ها آگاه شوید.

نکته : اعتبار  رتبه بندی در شرکت های انبوه ساز، سه سال می باشد.

لازم به ذکر است که شرکت پایه ی ۳ فقط امکان فعالیت در استان صادر کننده ی پروانه اش را دارد ولی شرکت های پایه ی ۲ ،۱ و ارشد هیچ گونه محدودیتی ندارند و می توانند در سراسر کشور فعالیت نمایند.

شرایط و شاخص های مربوط به رتبه بندی انبوه سازان حقیقی مشابه شاخص های رتبه بندی شرکت های انبوه ساز می باشد و طبق مقررات اشخاص حقیقی فقط در محدوده ی استان صادر کننده ی رتبه یا گرید خود می توانند فعالیت کنند. طبق مقررات اشخاص حقیقی می بایست ۵۰ درصد امتیاز شرکت های حقوقی انبوه ساز را دریافت نمایند.

نکته ی مهم : اشخاص حقیقی با هر امتیازی( بالای ۵۰ درصد) به رتبه یا پایه ی ۳ تعلق می گیرند. حدود ساخت و ساز انبوه سازان حقیقی که دارای پایه ی ۳ می باشند ؛۲۰ واحد مسکونی و یا ۳۰۰۰ متر مربع می باشد.

مدارک مورد نیاز برای در خواست رتبه یا گرید برای شرکت های انبوه ساز و انبوه سازان (رتبه بندی انبوه سازان) حقیقی :

  • مدارک تحصیلی اعضا و شرکای شرکت و مدیر عامل جهت اخذ رتبه
  • روزنامه ی رسمی شرکت جهت اخذ رتبه
  • مستندات لازم در جهت تایید سرمایه های غیر نقدی جهت اخذ رتبه
  • اساسنامه ی شرکت جهت اخذ رتبه
  • مستندات و مدارک لازم مبنی بر دریافت تسهیلات بانکی جهت اخذ رتبه
  • مدارکی در جهت عدم وجود بدهکاری های بانکی جهت اخذ رتبه
  • تاییدیه های دستگاه های نظارتی در مورد رعایت مقررات ملی ساختمان و …
  • تایدیه ی دستگاه های مربوطه در مورد استفاده از فن آوری های به روز و بهینه سازی پروژه و…
  • تاییدیه لازم، از جانب دستگاه های مربوطه در مورد رعایت زمان بندی پروژه

اکنون زمان آن فرا رسیده است که با ارائه ی مدارک مذکور اقدام به درخواست اخذ رتبه یا گرید نمایید.

 برای این منظور این مراحل و روند متداول می باشد :

  • ارائه درخواست و مدارک لازم به مرجع صادر کننده ی رتبه یا گرید
  • ارجاع درخواست به همراه مدارک به کمیته ی مربوطه
  • بررسی مدارک متقاضی ظرف مدت ۱۵ روز
  • ارسال درخواست و مدارک متقاضی به سازمان مسکن و شهر سازی
  • تشکیل کمیته ی احراز صلاحیت درخواست رتبه یا گرید در سازمان مسکن و شهرسازی
  • در صورت عدم احراز صلاحیت ، پرونده به درخواست متقاضی به کمیته ی استیناف ارجاع داده می شود.